业用地的分界线，重点检测工厂地块是否存在土壤污染，这直接影响后续开发成本。”
李哲则带着财务专员直奔村委会。村支书王建国是个五十多岁的中年人，得知来意后，脸上露出为难之色：“张总，你们要开发这片地，我们村民是愿意的，但拆迁补偿的事，大家意见不统一。年轻的想多要补偿款，出去买房；老人舍不得故土，想就地安置；还有几户在村办工厂上班的，担心拆迁后没工作。之前也有开发商来过，谈了好几次都谈崩了。”
“王支书，我们辰星和其他开发商不一样。”李哲递上辰星置业的项目资料，“我们不是单纯搞商业开发，而是要建‘普惠社区’——配套公立幼儿园、社区卫生室、便民商超，还会保留部分村落肌理，建民俗文化街区。拆迁补偿方面，我们提供两种方案：一是按市场价上浮15%支付补偿款，二是就地置换安置房，面积比原有住房增加20%；至于工厂职工，我们的社区商业和配套项目建成后，优先录用本村村民。”
王建国眼中闪过惊喜，却仍有顾虑：“这话当真？之前的开发商只想着压低补偿，根本不管我们的安置和就业。你们真能建学校、卫生室？”“绝对属实。”张诚此时恰好走进村委会，接过话头，“辰星的根基是普惠医疗，我们的每个项目都必须配套公益设施。而且，我们会和村委会签订书面协议，把学校、卫生室的建设标准、交付时间都写清楚，接受村民监督。”
正谈话间，几个村民怒气冲冲地闯进村委会，为首的壮汉嗓门洪亮：“我不管你们是什么开发商，想拆我的房子，就得按每平一万五补偿！不然别想动一砖一瓦！”这人是村里的养殖户张强，家里盖了三层小楼，还建了养殖棚，之前多次拒绝开发商的补偿方案。
张诚没有动怒，平静地问道：“大哥，你家房子面积多大？养殖棚有合法手续吗？”张强一愣，随即梗着脖子说：“房子两百平，养殖棚是我自己搭的，有没有手续不重要，拆了就得赔！”张诚拿出土地确权文件：“大哥，没有合法手续的建筑，只能按附属物补偿，这是政策规定，我们不能违规。但我知道你养了几十头猪，拆迁后养殖棚没了，损失不小。我们可以帮你对接城郊的标准化养殖场，提供三年低息贷款，还能联系收购商包销你的猪肉，这样你的损失不仅能弥补，后续收入还能稳定增长。”
张强脸上的怒气渐渐消散，眼神犹豫起来。王建国在一旁劝道：“张强，张总这方案够实在了。之前开发商根本不管你的养殖场，辰星不仅给你找新场