辰星置业西部乡村振兴项目与拉希德部落商业配套项目稳步推进之际，张诚并未放缓拓展步伐。周一清晨的部门例会上，他将一份城郊地块的初步测绘图摊在桌上，语气沉稳：“根据政府最新公示的城市总体规划，城西郊这片约80亩的地块，未来三年将纳入城市扩展核心区，周边规划有地铁延长线、公立中小学及社区医疗中心。我计划本周带团队实地调研，摸清地块细节，评估是否符合辰星‘公益配套+商业增值’的布局逻辑。”
团队核心成员李哲皱起眉头，指尖点在图纸上的村落标记处：“张总，这片地块涉及两个自然村的部分拆迁，共32户农户，还有一处废弃的村办工厂。拆迁历来是难题，农户诉求不一，很容易拖延进度，而且土地性质混杂，有耕地、宅基地还有工业用地，转用审批流程可能很复杂。”李哲是张诚带过来的老部下，擅长土地合规与拆迁协调，考虑问题向来周全。
“正因为有难度，才藏着机会。”张诚拿起笔，在图纸上圈出周边路网，“你们看，地块西侧已动工建设绕城高速出入口，北侧是规划中的科创园区，两年后建成投产将导入上万就业人口。现在入手成本低，等配套落地后，地块价值至少翻倍。关键是要摸清三个核心问题：拆迁成本是否可控、土地转用审批是否存在障碍、周边公益配套缺口能否与我们的理念契合。”
散会后，张诚第一时间向陈敬言汇报调研计划。陈敬言翻阅完地块初步资料，眼中闪过赞许：“这个方向很对，辰星不能只聚焦极端地区普惠项目，城市近郊的低投入高增值地块，能为公益项目提供稳定的资金反哺。你带队亲自去，需要什么资源尽管开口，赵伟会对接国土局的朋友，帮你们核查土地性质与审批流程；西瓦安排两个安保小组随行，最近王振东动作频频，防止他派人干扰调研。”
“我明白。”张诚点头应下，“我计划带李哲、周凯的技术副手还有财务专员，分三组调研：一组对接村委会，摸清农户拆迁意愿与诉求；二组实地勘察地块地形、土壤条件及现有建筑状况；三组核查周边配套现状与政府规划落地节点，同步核算投入产出比。争取三天出初步结论，一周内形成详细报告。”
次日清晨，调研团队驱车前往城西郊地块。车子驶离城区主干道，路况逐渐变差，坑洼的土路两旁是成片的农田，远处两个自然村错落分布，村头的废弃工厂墙体斑驳，屋顶杂草丛生。张诚下车后，率先走到地块边界，拿出全站仪递给技术副手：“先测绘准确地形，标记出耕地、宅基地、工